81 Avenue 5E E · Paspébiac
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 118,5 m² · constr. 1974 · terrain 25 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 568,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 155 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482486703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
05032482486703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 71 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 580 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 287 424 $ Poids 79 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 592 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 271 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 289 835 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 789 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 939 $ Poids 57 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 579 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 284 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 264 639 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 185 910 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 287 194 $ Poids 26 % |
| 9 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 579 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 286 287 $ Poids 17 % |
| 10 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 978 m · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 159 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, 6e avenue est, Paspébiac 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 210 353 $ Poids 11 % |
| 12 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 310 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.