89 Avenue 5E E · Paspébiac
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 141,4 m² · constr. 1925 · terrain 24 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 352,2 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 136 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482496343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
05032482496343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 59 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 233 m · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 248 873 $ Poids 72 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 653 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 438 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 257 150 $ Poids 38 % |
| 4 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 852 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 926 $ Poids 31 % |
| 5 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 546 $ Poids 28 % |
| 6 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 100 $ Poids 5 % |
| 7 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 636 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.