630 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
89 400 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 58,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 52 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482504888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
05032482504888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±155.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 5 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 7e Avenue Est, Paspébiac 2025-05-26 · 625 m · Vendu 62 500 $ (1 000 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 59 635 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 66 759 $ Poids 24 % |
| 3 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 656 $ Poids 10 % |
| 4 | 76, 7e avenue O, Paspébiac 2026-05-27 · 934 m · Vendu 230 000 $ (2 930 $/m²) 78,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 180 015 $ Poids 9 % |
| 5 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 170 550 $ Poids 9 % |
| 6 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 879 $ Poids 3 % |
| 7 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 395 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.