642 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 122,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482505609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
05032482505609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 82 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 848 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 307 592 $ Poids 49 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 289 991 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 557 $ Poids 41 % |
| 4 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 301 585 $ Poids 30 % |
| 5 | 135, 7e avenue Ouest, Paspébiac 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 448 $/m²) 141,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 201 970 $ Poids 26 % |
| 6 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 305 501 $ Poids 23 % |
| 7 | 37, 6e avenue est, Paspébiac 2024-05-17 · 213 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 222 076 $ Poids 19 % |
| 8 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 281 993 $ Poids 15 % |
| 9 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 471 m · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 234 772 $ Poids 14 % |
| 10 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 879 $ Poids 13 % |
| 11 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 301 172 $ Poids 10 % |
| 12 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 302 417 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.