654 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 127,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482507330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
05032482507330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 80 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 43 % |
| 2 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 941 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 263 $ Poids 40 % |
| 3 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 567 $ Poids 33 % |
| 4 | 135, 7e avenue Ouest, Paspébiac 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 448 $/m²) 141,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 228 875 $ Poids 33 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 893 $ Poids 23 % |
| 6 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 288 159 $ Poids 17 % |
| 7 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 377 $ Poids 17 % |
| 8 | 37, 6e avenue est, Paspébiac 2024-05-17 · 196 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 982 $ Poids 17 % |
| 9 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 294 719 $ Poids 13 % |
| 10 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 719 $ Poids 11 % |
| 11 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 576 m · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 259 453 $ Poids 11 % |
| 12 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 311 302 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.