685 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 164,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 337 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482509545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
05032482509545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 92 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 7e avenue Ouest, Paspébiac 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 448 $/m²) 141,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 855 $ Poids 31 % |
| 2 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 320 107 $ Poids 19 % |
| 3 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 540 $ Poids 3 % |
| 4 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.