603 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 108,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482523072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
05032482523072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 83 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 578 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 022 $ Poids 71 % |
| 2 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 870 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 316 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 329 $ Poids 52 % |
| 4 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 811 $ Poids 41 % |
| 5 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 953 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 738 $ Poids 40 % |
| 6 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 026 $ Poids 26 % |
| 7 | 37, 6e avenue est, Paspébiac 2024-05-17 · 402 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 916 $ Poids 25 % |
| 8 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 309 m · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 570 $ Poids 20 % |
| 9 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 054 $ Poids 19 % |
| 10 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 870 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 972 $ Poids 18 % |
| 11 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 275 062 $ Poids 17 % |
| 12 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 176 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.