44 Avenue 6E E · Paspébiac
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 119 m² · constr. 1967 · terrain 2 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 115 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482541170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
05032482541170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 57 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 262 830 $ Poids 71 % |
| 2 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 311 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 281 329 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 266 $ Poids 60 % |
| 4 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 278 752 $ Poids 52 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 648 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 277 147 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 255 959 $ Poids 32 % |
| 7 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 981 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 180 969 $ Poids 25 % |
| 8 | 37, 6e avenue est, Paspébiac 2024-05-17 · 652 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 204 806 $ Poids 18 % |
| 9 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 648 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 279 279 $ Poids 16 % |
| 10 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 280 022 $ Poids 15 % |
| 11 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 454 m · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 743 $ Poids 15 % |
| 12 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 371 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.