46 Avenue 6E E · Paspébiac
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 47,6 m² · constr. 1996 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 59 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482541463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
05032482541463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 33 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 21 % |
| 2 | 28, 7e Avenue Est, Paspébiac 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (1 000 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 62 510 $ Poids 9 % |
| 3 | 109, 7e avenue Est, Paspébiac 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 9 % |
| 4 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 189 629 $ Poids 4 % |
| 5 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 498 $ Poids 4 % |
| 6 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 209 513 $ Poids 2 % |
| 7 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, 7e avenue O, Paspébiac 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 930 $/m²) 78,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 200 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 611 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.