51 Avenue 6E E · Paspébiac
Valeur estimée
144 900 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 89,8 m² · constr. 1885 · terrain 14 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 219,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 70 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482543058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
05032482543058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 29 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 539 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 952 $ Poids 80 % |
| 2 | 700, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-22 · 825 m · Vendu 232 500 $ (2 768 $/m²) 84 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 238 821 $ Poids 55 % |
| 3 | 76, 7e avenue O, Paspébiac 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 930 $/m²) 78,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 454 $ Poids 38 % |
| 4 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 924 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 854 $ Poids 37 % |
| 5 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 232 $ Poids 35 % |
| 6 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 586 $ Poids 30 % |
| 7 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 159 322 $ Poids 24 % |
| 8 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 167 $ Poids 17 % |
| 9 | 37, 6e avenue est, Paspébiac 2024-05-17 · 387 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 930 $ Poids 15 % |
| 10 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 86 779 $ Poids 14 % |
| 11 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 170 936 $ Poids 13 % |
| 12 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 505 m · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 474 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.