74 Avenue 6E E · Paspébiac
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 12 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 298,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 111 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482570011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
05032482570011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 59 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 58 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 267 704 $ Poids 68 % |
| 2 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 674 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 263 439 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 727 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 987 $ Poids 56 % |
| 4 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 963 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 264 976 $ Poids 54 % |
| 5 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 512 $ Poids 47 % |
| 6 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 97 667 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 809 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 046 $ Poids 38 % |
| 8 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 207 202 $ Poids 28 % |
| 9 | 700, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (2 768 $/m²) 84 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 297 776 $ Poids 27 % |
| 10 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 611 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 194 832 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 267 498 $ Poids 21 % |
| 12 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 674 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 266 999 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.