25 Avenue 7E E · Paspébiac
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 113,4 m² · constr. 1956 · terrain 3 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 110 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482601289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
05032482601289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 47 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 969 $ Poids 37 % |
| 2 | 37, 6e avenue est, Paspébiac 2024-05-17 · 510 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 944 $ Poids 22 % |
| 3 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 851 $ Poids 20 % |
| 4 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 257 485 $ Poids 18 % |
| 5 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 647 $ Poids 17 % |
| 6 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 897 $ Poids 12 % |
| 7 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 257 419 $ Poids 10 % |
| 8 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 261 666 $ Poids 6 % |
| 9 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 169 262 $ Poids 6 % |
| 10 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 154 $ Poids 5 % |
| 11 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 235 608 $ Poids 4 % |
| 12 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 262 010 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.