80 Avenue 7E E · Paspébiac
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 104,2 m² · constr. 1915 · terrain 8 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 157,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 130 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482640668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
05032482640668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 54 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 026 $ Poids 49 % |
| 2 | 700, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-22 · 519 m · Vendu 232 500 $ (2 768 $/m²) 84 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 999 $ Poids 39 % |
| 3 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 208 $ Poids 33 % |
| 4 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 470 $ Poids 25 % |
| 5 | 37, 6e avenue est, Paspébiac 2024-05-17 · 413 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 532 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 580 $ Poids 20 % |
| 7 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 742 $ Poids 15 % |
| 8 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 935 $ Poids 13 % |
| 9 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 879 $ Poids 9 % |
| 10 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 631 $ Poids 8 % |
| 11 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 583 $ Poids 7 % |
| 12 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 916 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.