86 Avenue 7E E · Paspébiac
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 91,8 m² · constr. 1940 · terrain 24 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 035,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 128 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482650456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
05032482650456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 52 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-22 · 599 m · Vendu 232 500 $ (2 768 $/m²) 84 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 288 089 $ Poids 61 % |
| 2 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 626 $ Poids 50 % |
| 3 | 76, 7e avenue O, Paspébiac 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 930 $/m²) 78,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 384 $ Poids 37 % |
| 4 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 986 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 278 $ Poids 30 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 162 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, 6e avenue est, Paspébiac 2024-05-17 · 443 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 541 $ Poids 17 % |
| 7 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 683 $ Poids 12 % |
| 8 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 167 990 $ Poids 11 % |
| 9 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 205 $ Poids 10 % |
| 10 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 604 $ Poids 10 % |
| 11 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 216 779 $ Poids 9 % |
| 12 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 814 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.