23 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE E · Paspébiac
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 178,8 m² · constr. 1955 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 191 600 $ +1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492114229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
05032492114229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 65 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 816 m · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 481 $ Poids 37 % |
| 2 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 242 034 $ Poids 30 % |
| 3 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 402 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 457 $ Poids 26 % |
| 4 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 738 m · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 269 188 $ Poids 23 % |
| 5 | 103, boulevard Gérard-D.Lévesque Est, Paspébiac 2026-06-25 · 605 m · Vendu 81 000 $ (347 $/m²) 233,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 66 485 $ Poids 19 % |
| 6 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 818 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 838 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 494 338 $ Poids 14 % |
| 7 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 106 612 $ Poids 9 % |
| 8 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 429 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 265 961 $ Poids 7 % |
| 9 | 60, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-29 · 445 m · Vendu 395 000 $ (3 230 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +91 241 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 520 116 $ Poids 5 % |
| 10 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 559 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 553 005 $ Poids 5 % |
| 11 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 148 277 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 762 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.