156 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 98,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492127759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
05032492127759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 75 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 766 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 542 $ Poids 75 % |
| 2 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 406 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 224 510 $ Poids 61 % |
| 3 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 789 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 853 $ Poids 55 % |
| 4 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 499 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 986 $ Poids 47 % |
| 5 | 100, rue Chapados, Paspébiac 2025-05-16 · 986 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 431 202 $ Poids 43 % |
| 6 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 906 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 759 $ Poids 39 % |
| 7 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 085 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 091 $ Poids 32 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 967 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 613 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 789 $ Poids 25 % |
| 11 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 751 m · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 214 618 $ Poids 24 % |
| 12 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 915 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.