154 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 89,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 206 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492127827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
05032492127827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 80 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 423 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 566 $ Poids 69 % |
| 2 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 778 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 443 $ Poids 63 % |
| 3 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 524 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 206 $ Poids 62 % |
| 4 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 684 m · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 145 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 807 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 713 $ Poids 39 % |
| 6 | 100, rue Chapados, Paspébiac 2025-05-16 · 971 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 375 439 $ Poids 38 % |
| 7 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 549 $ Poids 31 % |
| 8 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 932 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 509 $ Poids 30 % |
| 9 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 263 504 $ Poids 30 % |
| 10 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 766 m · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 206 800 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 802 $ Poids 26 % |
| 12 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 985 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 314 789 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.