46 Avenue 2E E · Paspébiac
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 104,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 134 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492128207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
05032492128207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 55 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 697 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 151 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 758 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 911 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 680 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 685 $ Poids 52 % |
| 4 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 385 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 200 519 $ Poids 51 % |
| 5 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 821 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 862 $ Poids 42 % |
| 6 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 871 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 110 192 $ Poids 40 % |
| 7 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 416 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 134 442 $ Poids 38 % |
| 8 | 100, rue Chapados, Paspébiac 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 063 $ Poids 38 % |
| 9 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 187 180 $ Poids 33 % |
| 10 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 075 $ Poids 31 % |
| 11 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 697 $ Poids 31 % |
| 12 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 322 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 524 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.