74 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE E · Paspébiac
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 124 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492154206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
05032492154206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 57 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 592 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, rue Chapados, Paspébiac 2025-05-16 · 663 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 395 $ Poids 53 % |
| 3 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 228 623 $ Poids 48 % |
| 4 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 664 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 214 958 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 358 176 $ Poids 33 % |
| 6 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 883 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 143 063 $ Poids 31 % |
| 7 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 135 $ Poids 27 % |
| 8 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 200 403 $ Poids 27 % |
| 9 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 738 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 217 771 $ Poids 23 % |
| 10 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 266 $ Poids 23 % |
| 11 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 737 $ Poids 21 % |
| 12 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 829 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 441 871 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.