78 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE E · Paspébiac
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 120,4 m² · constr. 1961 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 180 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492154556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
05032492154556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 69 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 75 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 210 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 316 m · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 227 732 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 708 $ Poids 54 % |
| 4 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 767 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 227 415 $ Poids 35 % |
| 5 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 242 928 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, rue Chapados, Paspébiac 2025-05-16 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 932 $ Poids 32 % |
| 7 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 172 274 $ Poids 32 % |
| 8 | 60, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-29 · 264 m · Vendu 395 000 $ (3 230 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 807 $ Poids 27 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 125 782 $ Poids 27 % |
| 10 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 855 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 464 482 $ Poids 26 % |
| 11 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +400 $ | 91 874 $ Poids 19 % |
| 12 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 803 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.