252 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 199,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 249 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492205956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
05032492205956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 88 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Gérard-D.Lévesque Est, Paspébiac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 81 000 $ (347 $/m²) 233,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 84 306 $ Poids 34 % |
| 2 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 751 $ Poids 30 % |
| 3 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 900 m · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 895 $ Poids 12 % |
| 4 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 313 163 $ Poids 7 % |
| 5 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 686 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 504 600 $ Poids 7 % |
| 6 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 638 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 775 $ Poids 7 % |
| 7 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 350 764 $ Poids 6 % |
| 8 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 312 207 $ Poids 6 % |
| 9 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 358 366 $ Poids 5 % |
| 10 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 230 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 571 076 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 717 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 336 073 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.