270 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
169 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 235 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 101 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492206706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
05032492206706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 39 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 791 m · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 957 $ Poids 75 % |
| 2 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 808 m · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 481 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 200 779 $ Poids 64 % |
| 3 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 402 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 541 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 126 982 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 753 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +975 $ | 214 132 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 924 $ Poids 52 % |
| 6 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 698 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 081 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 193 636 $ Poids 34 % |
| 7 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 891 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 881 $ Poids 32 % |
| 8 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 86 537 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 83 352 $ Poids 28 % |
| 10 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 777 m · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 968 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 194 557 $ Poids 23 % |
| 11 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-07-12 · 808 m · Vendu 185 000 $ (2 658 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 004 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 215 444 $ Poids 22 % |
| 12 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 931 m · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 002 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 940 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.