51 Avenue 3E E · Paspébiac
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 183,3 m² · constr. 1949 · terrain 2 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492212612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
05032492212612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 76 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 681 $ Poids 28 % |
| 2 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 004 $ Poids 23 % |
| 3 | 103, boulevard Gérard-D.Lévesque Est, Paspébiac 2026-06-25 · 861 m · Vendu 81 000 $ (347 $/m²) 233,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 65 242 $ Poids 22 % |
| 4 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 781 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 572 $ Poids 18 % |
| 5 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 266 375 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 591 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 250 $ Poids 14 % |
| 7 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 615 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 105 533 $ Poids 12 % |
| 8 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +61 177 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 301 194 $ Poids 6 % |
| 9 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 448 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +900 $ | 261 013 $ Poids 6 % |
| 10 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 588 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 144 827 $ Poids 6 % |
| 11 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 284 955 $ Poids 5 % |
| 12 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 553 005 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.