233 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 105 m² · constr. 1912 · terrain 3 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,3 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 113 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492214809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
05032492214809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 43 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 826 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 152 $ Poids 67 % |
| 2 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 531 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 761 $ Poids 66 % |
| 3 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 210 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 420 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 702 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 118 $ Poids 54 % |
| 5 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 503 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 868 $ Poids 51 % |
| 6 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 495 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 193 871 $ Poids 48 % |
| 7 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 728 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 781 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 870 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 483 $ Poids 34 % |
| 9 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 167 495 $ Poids 31 % |
| 10 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 43 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 216 $ Poids 31 % |
| 11 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 708 $ Poids 30 % |
| 12 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 055 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.