245 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
150 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 142 $/m² · 70,2 m² · constr. 1973 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 76 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492215623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
05032492215623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 32 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 667 m · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 481 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 194 121 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 649 m · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 084 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 906 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 206 563 $ Poids 61 % |
| 4 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 248 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 541 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 123 219 $ Poids 41 % |
| 5 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 598 $ Poids 30 % |
| 6 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 80 790 $ Poids 26 % |
| 7 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-07-12 · 667 m · Vendu 185 000 $ (2 658 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 004 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 208 926 $ Poids 26 % |
| 8 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 811 m · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 002 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 250 $ Poids 23 % |
| 9 | 122, route Whittom, Hope 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 112 841 $ Poids 16 % |
| 10 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 233 118 $ Poids 12 % |
| 11 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 356 $ Poids 9 % |
| 12 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 533 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 181 211 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.