255 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492215649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
05032492215649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 74 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 310 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 483 $ Poids 64 % |
| 2 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 586 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 217 542 $ Poids 63 % |
| 3 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 894 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 790 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 765 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 027 $ Poids 58 % |
| 5 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 557 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 732 $ Poids 51 % |
| 6 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 98 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 423 285 $ Poids 48 % |
| 7 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 676 m · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 880 $ Poids 47 % |
| 8 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 708 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 214 $ Poids 45 % |
| 9 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 102 654 $ Poids 38 % |
| 10 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 197 $ Poids 36 % |
| 11 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 308 $ Poids 33 % |
| 12 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 664 m · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 208 527 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.