265 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
153 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 776 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 74 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492216636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
05032492216636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 33 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 374 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 541 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 971 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 102 $ Poids 66 % |
| 3 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 640 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 081 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 205 387 $ Poids 60 % |
| 4 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 711 m · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 007 $ Poids 60 % |
| 5 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 940 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 404 $ Poids 47 % |
| 6 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 726 m · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 481 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 215 845 $ Poids 41 % |
| 7 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 92 281 $ Poids 41 % |
| 8 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 701 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 675 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 203 561 $ Poids 37 % |
| 9 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 34 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 245 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 140 $ Poids 35 % |
| 10 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 732 $ Poids 35 % |
| 11 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 235 639 $ Poids 33 % |
| 12 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 692 m · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 968 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 204 791 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.