187 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 101,3 m² · constr. 1983 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 184 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492220822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
05032492220822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 73 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 755 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 528 $ Poids 74 % |
| 2 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 607 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 246 829 $ Poids 64 % |
| 3 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 253 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 227 422 $ Poids 59 % |
| 4 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 685 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 420 063 $ Poids 47 % |
| 5 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 277 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 144 868 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 706 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 355 489 $ Poids 42 % |
| 7 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 908 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 539 $ Poids 40 % |
| 8 | 100, rue Chapados, Paspébiac 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 537 $ Poids 38 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 808 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 128 865 $ Poids 37 % |
| 10 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 022 $ Poids 31 % |
| 11 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 709 $ Poids 29 % |
| 12 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 625 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.