191 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 110,7 m² · constr. 1897 · terrain 4 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,5 m²
Frontage
138 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 119 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492221620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
05032492221620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 39 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 682 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 747 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 194 $ Poids 63 % |
| 3 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 566 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 819 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 628 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 198 187 $ Poids 54 % |
| 5 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 741 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 723 $ Poids 50 % |
| 6 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 601 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 522 $ Poids 44 % |
| 7 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 251 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 199 799 $ Poids 41 % |
| 8 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 438 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 415 $ Poids 38 % |
| 9 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 860 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 776 $ Poids 33 % |
| 10 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 301 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 153 $ Poids 32 % |
| 12 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 962 m · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 196 980 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.