85 Avenue 3E E · Paspébiac
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 113,5 m² · constr. 1963 · terrain 7 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 303,9 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 189 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492234844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
05032492234844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 74 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 870 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 346 $ Poids 66 % |
| 2 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 320 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 237 795 $ Poids 64 % |
| 3 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 717 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 123 476 $ Poids 52 % |
| 4 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 923 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 206 622 $ Poids 51 % |
| 5 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 978 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 168 780 $ Poids 48 % |
| 6 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 339 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 975 $ Poids 45 % |
| 7 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 552 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +850 $ | 208 079 $ Poids 37 % |
| 8 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 759 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 224 022 $ Poids 34 % |
| 9 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 224 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 660 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 456 503 $ Poids 30 % |
| 11 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 169 $ Poids 29 % |
| 12 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 073 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.