246 Rue GRENIER · Paspébiac
Valeur estimée
127 200 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 86,9 m² · constr. 1939 · terrain 16 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 823,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 57 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492259686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
05032492259686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 19 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 809 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 289 $ Poids 61 % |
| 2 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 758 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 117 753 $ Poids 58 % |
| 3 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 724 m · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 616 $ Poids 57 % |
| 4 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 842 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 175 046 $ Poids 53 % |
| 5 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 383 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 920 $ Poids 45 % |
| 6 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 725 m · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 208 023 $ Poids 40 % |
| 7 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 110 $ Poids 38 % |
| 8 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 524 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 524 $ Poids 37 % |
| 9 | 122, route Whittom, Hope 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 468 $ Poids 37 % |
| 10 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 166 $ Poids 33 % |
| 11 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 650 m · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 172 872 $ Poids 33 % |
| 12 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 224 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.