258 Rue CHAPADOS · Paspébiac
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 97 m² · constr. 1962 · terrain 4 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 621,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492287631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
05032492287631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 52 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 299 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 219 158 $ Poids 67 % |
| 2 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 7 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 59 % |
| 3 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 683 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 206 120 $ Poids 55 % |
| 4 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 706 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 838 $ Poids 44 % |
| 5 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 768 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 137 478 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 116 $ Poids 35 % |
| 7 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 156 378 $ Poids 34 % |
| 8 | 243, route 132, Hope 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 963 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 288 316 $ Poids 34 % |
| 9 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 370 m · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 194 534 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, rue Chapados, Paspébiac 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 343 $ Poids 29 % |
| 11 | 122, route Whittom, Hope 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 125 890 $ Poids 23 % |
| 12 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 614 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.