274 Rue CHAPADOS · Paspébiac
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 102,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 239 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492288258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
05032492288258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 87 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 441 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 216 $ Poids 69 % |
| 2 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 168 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 765 $ Poids 56 % |
| 3 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 694 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 440 565 $ Poids 46 % |
| 4 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 819 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 228 879 $ Poids 43 % |
| 5 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 846 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 809 $ Poids 32 % |
| 6 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 932 $ Poids 32 % |
| 7 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 790 $ Poids 31 % |
| 8 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 521 $ Poids 31 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 716 $ Poids 28 % |
| 10 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 745 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 160 356 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, rue Chapados, Paspébiac 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 390 455 $ Poids 23 % |
| 12 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 362 347 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.