278 Rue CHAPADOS · Paspébiac
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 105,3 m² · constr. 1990 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492289341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
05032492289341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 722
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 84 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 258 780 $ Poids 68 % |
| 2 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 198 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 044 $ Poids 53 % |
| 3 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 712 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 441 679 $ Poids 45 % |
| 4 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 853 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 231 583 $ Poids 38 % |
| 5 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 070 $ Poids 34 % |
| 6 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 018 $ Poids 30 % |
| 7 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 365 $ Poids 29 % |
| 8 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 835 $ Poids 28 % |
| 9 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 655 $ Poids 25 % |
| 10 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 160 676 $ Poids 24 % |
| 11 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 561 $ Poids 22 % |
| 12 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 360 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.