263 Rue CHAPADOS · Paspébiac
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 106,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492298400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
05032492298400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 89 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 415 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 036 $ Poids 69 % |
| 2 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 111 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 832 $ Poids 52 % |
| 3 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 790 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 455 282 $ Poids 42 % |
| 4 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 798 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 232 519 $ Poids 38 % |
| 5 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 469 $ Poids 28 % |
| 6 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 156 $ Poids 27 % |
| 7 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 003 $ Poids 27 % |
| 8 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 377 318 $ Poids 26 % |
| 9 | 100, rue Chapados, Paspébiac 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 404 624 $ Poids 25 % |
| 10 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 165 807 $ Poids 23 % |
| 11 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 888 $ Poids 23 % |
| 12 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 476 m · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 221 618 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.