72 Avenue 4E E · Paspébiac
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 98,7 m² · constr. 2007 · terrain 9 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 058,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492304704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
05032492304704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 91 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 671 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 105 $ Poids 66 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 853 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 139 $ Poids 63 % |
| 3 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 747 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 117 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 296 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 106 $ Poids 59 % |
| 5 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 605 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 201 $ Poids 58 % |
| 6 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 530 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 392 $ Poids 45 % |
| 7 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 752 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 462 399 $ Poids 44 % |
| 8 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 065 $ Poids 40 % |
| 9 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 124 $ Poids 37 % |
| 10 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 260 $ Poids 36 % |
| 11 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 684 $ Poids 32 % |
| 12 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 632 m · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 761 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.