86 Avenue 4E E · Paspébiac
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 109,3 m² · constr. 1997 · terrain 8 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 377,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492314638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
05032492314638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 84 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 668 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 940 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 276 008 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 607 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 582 $ Poids 44 % |
| 4 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 908 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 129 $ Poids 43 % |
| 5 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 683 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 959 $ Poids 42 % |
| 6 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 799 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 295 $ Poids 40 % |
| 7 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 331 $ Poids 39 % |
| 8 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 811 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 112 912 $ Poids 39 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 022 $ Poids 39 % |
| 10 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 354 $ Poids 37 % |
| 11 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 711 $ Poids 33 % |
| 12 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 549 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.