306 Rue CHAPADOS · Paspébiac
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 97,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 166 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492371615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
05032492371615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 68 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 699 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 215 $ Poids 58 % |
| 2 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 447 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 559 $ Poids 54 % |
| 3 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 760 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 433 191 $ Poids 44 % |
| 4 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 946 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 169 $ Poids 42 % |
| 5 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 223 886 $ Poids 41 % |
| 6 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 140 $ Poids 37 % |
| 7 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 583 $ Poids 34 % |
| 8 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 389 $ Poids 31 % |
| 9 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 105 309 $ Poids 30 % |
| 10 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 659 $ Poids 29 % |
| 11 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 780 m · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 422 $ Poids 27 % |
| 12 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 116 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.