302 Rue CHAPADOS · Paspébiac
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 130 m² · constr. 1976 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 205 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492371833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
05032492371833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 77 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 668 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 100 691 $ Poids 32 % |
| 2 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 908 $ Poids 31 % |
| 3 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 236 985 $ Poids 30 % |
| 4 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 303 951 $ Poids 30 % |
| 5 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 139 215 $ Poids 27 % |
| 6 | 105, Route Whittom, Hope 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (729 $/m²) 150,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 801 $ Poids 26 % |
| 7 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 251 892 $ Poids 21 % |
| 8 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 287 105 $ Poids 19 % |
| 9 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 272 596 $ Poids 17 % |
| 10 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 939 $ Poids 14 % |
| 11 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 509 $ Poids 14 % |
| 12 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 880 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 723 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.