170 Avenue BOUDREAU · Paspébiac
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 113,7 m² · constr. 1971 · terrain 8 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 013,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 141 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492384091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
05032492384091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 65 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 277 656 $ Poids 52 % |
| 2 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 968 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 246 807 $ Poids 44 % |
| 3 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 704 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 215 054 $ Poids 34 % |
| 4 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 975 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 365 $ Poids 31 % |
| 5 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 128 176 $ Poids 27 % |
| 6 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 558 m · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 123 $ Poids 25 % |
| 7 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 278 827 $ Poids 24 % |
| 8 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 705 $ Poids 22 % |
| 9 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 262 596 $ Poids 20 % |
| 10 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 218 525 $ Poids 20 % |
| 11 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 180 697 $ Poids 18 % |
| 12 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 262 271 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.