186 Avenue BOUDREAU · Paspébiac
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 19 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 929,7 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492394255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
05032492394255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 75 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 254 566 $ Poids 47 % |
| 2 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 735 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 662 $ Poids 46 % |
| 3 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 036 $ Poids 42 % |
| 4 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 433 915 $ Poids 34 % |
| 5 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 980 $ Poids 33 % |
| 6 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 606 m · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 440 $ Poids 30 % |
| 7 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 382 $ Poids 26 % |
| 8 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 223 924 $ Poids 26 % |
| 9 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 081 $ Poids 23 % |
| 10 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 144 196 $ Poids 22 % |
| 11 | 281, rang 2 Bugeaud, Hope 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 938 $ Poids 19 % |
| 12 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 514 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.