197 Avenue BOUDREAU · Paspébiac
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 87,3 m² · constr. 1969 · terrain 13 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 968,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 148 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492397826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
05032492397826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 57 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, route Whittom, Hope 2025-10-09 · 440 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 122 901 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 757 $ Poids 40 % |
| 3 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 190 220 $ Poids 30 % |
| 4 | 281, rang 2 Bugeaud, Hope 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 188 227 $ Poids 25 % |
| 5 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 964 $ Poids 25 % |
| 6 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 189 830 $ Poids 24 % |
| 7 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 484 m · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 926 $ Poids 23 % |
| 8 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 134 897 $ Poids 22 % |
| 9 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 202 577 $ Poids 20 % |
| 10 | 144, Route Whittom, Hope 2024-03-28 · 518 m · Vendu 80 000 $ (875 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 96 633 $ Poids 20 % |
| 11 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 216 549 $ Poids 20 % |
| 12 | 243, route 132, Hope 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 963 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 282 346 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.