109 Avenue 5E E · Paspébiac
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 81,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 110 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492414039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
05032492414039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 45 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 994 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 361 $ Poids 54 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 956 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 561 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 742 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 81 028 $ Poids 45 % |
| 4 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 853 $ Poids 44 % |
| 5 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 966 $ Poids 40 % |
| 6 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 342 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 174 062 $ Poids 39 % |
| 7 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 176 343 $ Poids 30 % |
| 8 | 122, route Whittom, Hope 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 114 411 $ Poids 30 % |
| 9 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 921 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 201 $ Poids 27 % |
| 10 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 957 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 134 $ Poids 25 % |
| 11 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 968 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 95 187 $ Poids 23 % |
| 12 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 928 m · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 010 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.