450 Route SAINT-JOGUES · Paspébiac
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 2 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492484897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
05032492484897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 71 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 277 876 $ Poids 52 % |
| 2 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 280 388 $ Poids 37 % |
| 3 | 281, rang 2 Bugeaud, Hope 2024-11-22 · 762 m · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 211 300 $ Poids 30 % |
| 4 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 689 m · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 009 $ Poids 29 % |
| 5 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 459 $ Poids 20 % |
| 6 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 102 564 $ Poids 20 % |
| 7 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 217 230 $ Poids 19 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 278 487 $ Poids 18 % |
| 9 | 144, Route Whittom, Hope 2024-03-28 · 515 m · Vendu 80 000 $ (875 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 108 342 $ Poids 16 % |
| 10 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 312 $ Poids 16 % |
| 11 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 214 204 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 199 183 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.