444 Route SAINT-JOGUES · Paspébiac
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 161,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 791,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 181 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492494003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
05032492494003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 75 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 301 185 $ Poids 44 % |
| 2 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 214 827 $ Poids 12 % |
| 3 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 630 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 343 530 $ Poids 11 % |
| 4 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 345 116 $ Poids 7 % |
| 5 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 110 394 $ Poids 5 % |
| 6 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 659 m · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 647 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 330 398 $ Poids 2 % |
| 8 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 155 668 $ Poids 2 % |
| 9 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 297 567 $ Poids 2 % |
| 10 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 507 158 $ Poids 1 % |
| 11 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 187 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.