105 Rue CHAPADOS · Paspébiac
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 75,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 254 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502124637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
05032502124637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 80 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 938 m · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 957 $ Poids 67 % |
| 2 | 243, route 132, Hope 2026-01-13 · 838 m · Vendu 240 000 $ (2 963 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 509 $ Poids 61 % |
| 3 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 931 m · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 752 $ Poids 58 % |
| 4 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 127 731 $ Poids 29 % |
| 5 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 990 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 200 901 $ Poids 28 % |
| 6 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-07-12 · 931 m · Vendu 185 000 $ (2 658 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 187 $ Poids 20 % |
| 7 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 998 m · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 193 982 $ Poids 19 % |
| 8 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 573 $ Poids 15 % |
| 9 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 291 $ Poids 6 % |
| 10 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 657 $ Poids 6 % |
| 11 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 204 539 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.