203 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE E · Paspébiac
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 728 $/m² · 223 m² · constr. 1920 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502148427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
05032502148427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±152.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 36 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Gérard-D.Lévesque Est, Paspébiac 2026-06-25 · 778 m · Vendu 81 000 $ (347 $/m²) 233,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 72 133 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, Route Whittom, Hope 2026-05-07 · 487 m · Vendu 110 000 $ (729 $/m²) 150,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 146 520 $ Poids 16 % |
| 3 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 097 $ Poids 11 % |
| 4 | 291, Route 132, Hope 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (932 $/m²) 144,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 166 326 $ Poids 7 % |
| 5 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 266 209 $ Poids 3 % |
| 6 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 924 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 108 140 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 319 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +94 000 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 467 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.