163 Rue CHAPADOS · Paspébiac
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 171,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 228 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502210167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
05032502210167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 68 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Route Whittom, Hope 2026-05-07 · 723 m · Vendu 110 000 $ (729 $/m²) 150,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 046 $ Poids 61 % |
| 2 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 788 m · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 286 224 $ Poids 28 % |
| 3 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 804 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 275 207 $ Poids 27 % |
| 4 | 291, Route 132, Hope 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (932 $/m²) 144,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 162 $ Poids 24 % |
| 5 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 258 413 $ Poids 18 % |
| 6 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 548 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 112 958 $ Poids 18 % |
| 7 | 103, boulevard Gérard-D.Lévesque Est, Paspébiac 2026-06-25 · 639 m · Vendu 81 000 $ (347 $/m²) 233,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 73 775 $ Poids 11 % |
| 8 | 200, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-03-15 · 418 m · Vendu 210 000 $ (1 717 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 309 271 $ Poids 5 % |
| 9 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 272 394 $ Poids 5 % |
| 10 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 561 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 296 467 $ Poids 5 % |
| 11 | 60, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 230 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +79 937 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 520 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 160 151 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.