211 Avenue BOUDREAU · Paspébiac
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 149,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 132 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502307821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
05032502307821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 50 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 255 849 $ Poids 31 % |
| 2 | 105, Route Whittom, Hope 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (729 $/m²) 150,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 913 $ Poids 26 % |
| 3 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 014 $ Poids 17 % |
| 4 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 546 $ Poids 12 % |
| 5 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 666 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 844 $ Poids 7 % |
| 7 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 694 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 717 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 268 075 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.