348 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 158,8 m² · constr. 2017 · terrain 29 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 955,5 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 290 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391889263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
05040391889263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 98 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route McGraw, Bonaventure 2024-10-08 · 839 m · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 573 595 $ Poids 22 % |
| 2 | 223, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 836 $ Poids 17 % |
| 3 | 146, rue Church, New Carlisle 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 492 385 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 294 054 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.